Как защитить права на облагороженный земельный участок, который сосед утверждает своим собственным неясным способом

Возникла такая очень неприятная и спорная ситуация. Родители приобрели в собственность земельный участок с домом. Он находится на самом краю села. Рядом была пустующая брошенная земля. Так как права на нее никто не заявлял, родители стали ей пользоваться. Там была фактически свалка, вычистив горы мусора и сорняка, поставили забор, облагородили ее, использовали по хозяйству. Рядом появился новый сосед, арендующий землю дальше того облагороженного кусочка земли. По поводу этого кусочка он сказал не беспокоится, якобы если будет расширяться, то в другую сторону, а не сторону участка родителей. Но родители все-таки решили оформить этот кусок в собственность, чтобы было все по закону, платить налог и т.д. Подали заявление в сель. Совет. Там его приняли и подписали. Подали объявление в газету о том, что собираются оформлять данный участок-на случай если вдруг найдутся его старые хозяева. Никаких заявлений против не поступило. Собрались уже приглашать землемеров, как вдруг сосед заявил, что уже как-то по-быстрому оформил свою землю в собственность вместе с тем участочком, который облагородили мои родители, но пусть они не волнуются-выгонять их он не собирается. Документы он не показал, да и как это сделал-непонятно. Землемеры не приезжали, родителям (как соседям)-никто ничего не давал подписывать. И в сель. Совете об этом соответственно ничего не знают, раз подписали заявление родителей на оформление земли. Следовательно, кроме как коррумпированным способом, где-то в инстанции повыше, сосед ее оформить на себя не мог. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Возможно ли отвоевать и оформить на себя ту облагороженную, используемую землю, огороженную забором? Ведь в любой момент он может просто прогнать родителей с того участка, указав на свои права собственника, пусть и оформленные непонятным способом. И чем больше времени пройдет-тем меньше, я думаю, шансов будет что-то изменить. Вот пока по горячим следам, подскажите пожалуйста, как действовать? Заранее спасибо!