Суд признал недействительными свидетельства о праве на наследство - как разрешить спор о квартире?

Я уточняю свой предыдущий вопрос. Вероятно, я его не совсем точно сформулировала, за что прошу извинения…

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли решение суда о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 22 апреля 2013 г после смерти моего сына мне, невестке и внуку?

Дело в том, что 04.11. 1999 г. мой сын продал по расписке квартиру, доставшуюся ему по наследству после смерти его отца, скончавшегося 18.09.1999 г.? Само же свидетельство о праве на наследство по закону мой сын получил только 31.03.2000 г. Расписка была удостоверена специалистом сельской администрации, но не прошла государственную регистрацию, в ней отсутствовали подписи сторон, площадь квартиры, паспортные данные обеих сторон, а также обязательства сторон в расписке отсутствовали, цена не соответствовала фактической стоимости недвижимости. Единственное, что мой сын по расписке обязался оформить договор купли-продажи не позднее мая 2000 г., чего сделано им не было до самой смерти сына – 28 мая 2011 г.

22.04.2013 г. после смерти сына, нам, как наследникам первой очереди, выданы дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону на данную квартиру, т.е. мне, его матери, его жене и малолетнему сыну. Мы вступили в наследство. Но, 15 августа 2013 г., т.е. спустя почти 13 лет после факта так называемой «сделки» и 2 года после смерти моего сына, с исковым заявлением о признании недействительными наших свидетельств о праве на наследство обратилась А., заявившая свои права на данную квартиру, предъявившая выше указанную расписку. Надо сказать, что сама истица в данной квартире не проживает – сдаёт её.

Данная квартира была «продана» ей таким образом отдельно от земельного участка, имеющего один и тот же адрес со спорной квартирой. Правда, в суде мы не заявляли такое ходатайство, хотя я непосредственно в судебном процессе говорила о том, что истица все эти годы не приложила никаких усилий по законной регистрации спорной квартиры, если её таковой действительно считала. Суд также проигнорировал все сроки давности, в решении суда это даже не было занесено, хотя я оговаривала этот факт.

Как разрешить данный конфликт? И кто прав в этой ситуации?

Спасибо!