Возможно ли сменить арендатора помещения без прекращения текущего договора аренды?

Если договор аренды прошел регистрацию и обе стороны договора согласны на его расторжение - то обе стороны вправе обратиться с заявлением в Росреестр.

Если же срок договора не истек и одна из его сторон возражает против его добровольного расторжения, то спор должен рассматриваться в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. После подачи заявления по первому договору и выдачи вам расписки, в тот же день через 1 минуту собственник вправе сдать вместе с новым арендатором второй договор аренды, уплатив госпошлину.