Вопрос - Договор купли-продажи комнаты - лучше самостоятельно или через нотариуса?

Вопрос №4008114 из г. Москва
опубликован 22.05.2014, 00:07

Question

Собираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла. Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно. Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса. Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ирина, здравствуйте! Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает - спокойно продаете найденному покупателю. Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть.
Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию, но это дороже - раз, и потребуется много ненужных документов - два. Повторюсь, смысла нет.
Всё у Вас в порядке.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает. Это ее право. Главное - у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке..
Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой - просто трата времени и денег.. ВАС это волновать не должно.
На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ ( НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки. 
Удачи! 

С уважением,
Харченко О.В.

Вопрос - Договор купли-продажи комнаты - лучше самостоятельно или через нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариус задержал отправку уведомления о продаже комнаты через Главпочтамт - моя история

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Проблема отсутствия подписи нотариуса - возможен ли отказ от преимущественной покупки комнаты?

Продажа 1/2 доли комнаты в двухкомнатной квартире - проблемы с доставкой уведомления

Оформление продажи комнаты в коммунальной квартире - требования к согласованию соседей и натариусом

Проблемы с регистрацией договора купли-продажи коммунальной квартиры - возможные ограничения на цену

Продажа комнаты в ком. квартире - сколько раз необходимо извещать соседей для совершения сделки?

Можно ли производить расчет непосредственно у нотариуса при покупке недвижимости? Какие гарантии и риски для покупателя?

Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59