Могу ли я совершить такую сделку (покупка доли в праве у мамы) за счёт средств мат. капитала?

Может, подскажете что-то в моей сложной ситуации? Я в разводе, у меня есть в собственности квартира, которая отошла мне по соглашению о разделе имущества, квартира без обременений. В ней никогда никто не проживал и не прописывался, да и проживать там невозможно: она сдавалась без отделки, там нет даже сантехники, вообще ничего. Только трещины в стенах, признанные актом с застройщиком как недостатки. У меня нет ни сил ни денег что-то с ней сделать: старшей не дали ещё детсад, а через пару месяцев родится младший. Сейчас с дочкой снимаем комнату (одну), у бывшего мужа (он там не живёт и не прописан). С рождением младшего возникнет право на материнский капитал. У моих родителей есть в собственности большая 3-комнатная квартира, и они согласны, в случае продажи мне и детям небольшой доли, подписать соглашение о порядке пользования помещением, чтобы мне и детям пользоваться 2-мя комнатами, а им только 1-й. Но, они хотели бы остаться там прописанными Вопрос: 1. Могу ли я совершить такую сделку (покупка доли в праве у мамы) за счёт средств мат. капитала? Если это нельзя раньше 3 лет, то могу ли я совершить сделку сейчас (и, соответственно, начать там жить, прописать себя и детей), а деньги заплатить через 3 года, когда уже можно будет получить маткапитал? (собственник согласится) 2. Не может ли оказаться препятствием то, что у меня есть уже одна квартира (пусть и мои дети там никогда не жили, и она непригодна для проживания)? А если получится так, что непригодна она была на момент совершения сделки, но потом, к моменту получения маткатала, будет доведена до нормального состояния? (но там по прежнему не будет никто ни проживать ни прописываться) 3. Можно ли, чтобы мои родители оставались прописанными в квартире? 4. Или лучше купить долю в другой квартире: она тоже в собственности у родственников (мой отец), но там никто не прописан. Единственная проблема: квартира однокомнатная, а полностью купить эту квартиру мне не потянуть, то есть это будет доля в праве собственности, пусть и с правом пользования. Или всё-таки лучше долю в родительской 3-комнатной купить?