Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Проблемы с продажей дома - формирование безопасной сделки с покупателем

Вопрос №4010747 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 22.05.2014, 11:57

Продаю дом за сумму 5500000 руб. Покупатель предлагает сразу 4800000 остальную сумму в ноябре месяце. При этом заключается предварительный договор купли-продажи, где сумма задатка равна 4800000 руб. У меня есть огромные опасения: вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи! Я к этому моменту куплю другой объект и денег для возврата у меня просто не будет. Ведь речь не о ста тысячах!

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста оправданы ли мои страхи?

И можно ли сразу заключить договор, зарегистрированный в юстиции?

За ответы спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ожгибесов Сергей Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.9 1886 отзывов

договор можете заключить сразу и зарегистрировать в юстиции с обременением в виде залога на оставшуюся сумму.

22.05.2014, 12:35

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

если "...вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи..." - то это вина покупателя и ЗАДАТОК не возвращается. Только если по вашей винене будет совершена ДАННАЯ сделка, то вы возвращаете ЗАДАТОК в ДВОЙНОМ размере. Договор задатка должен быть отдельно заключен от предварительного договора - всё нужно сделать грамотно и согласно ГК РФ.

22.05.2014, 12:01

Валерий Николаевич, Спасибо за ответ!
Сумма задатка очень большая. В случае отказа покупателей через суд не будет ли признан задаток для меня неосновательным обогащением? И еще если можете подсказать верно ли следующее: " «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). " А предварительный договор как и договор задатка не регистрируется, это ведь только письменное соглашение.
Менятеся ли смысл если мы заключаем сразу договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Спросить юриста

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс"

Юридическая фирма из города Новопокровка

4.9 1414 отзывов

Если сделка сорвется по Вашей вине, то придется возвращать весь задаток + штрафные санкции (отмеченные в договоре). А если сделка сорвется по вине покупателя, то сумма задатка остается у Вас. Совет, возьмите задаток поменьше. Пока себе ничего не покупайте. В договоре о задатке обязательно оговорите всю сумму сделки купли-продажи. А что Ваши риэлторы - не хотят работать, даже за деньги, почему Вас не консультируют по закону?

22.05.2014, 12:42

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Шамарина Ольга Юрьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

5.0 182 отзывa

Зачем Вам предварительный договор?! Составьте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. До полной оплаты дом будет у Вас в залоге. И покупателю так спокойнее, и Вам.

22.05.2014, 12:48

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с продажей дома - формирование безопасной сделки с покупателем

Похожие вопросы