Проблемы с продажей дома - формирование безопасной сделки с покупателем

Вопрос №4010747 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 22.05.2014, 11:57

Продаю дом за сумму 5500000 руб. Покупатель предлагает сразу 4800000 остальную сумму в ноябре месяце. При этом заключается предварительный договор купли-продажи, где сумма задатка равна 4800000 руб. У меня есть огромные опасения: вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи! Я к этому моменту куплю другой объект и денег для возврата у меня просто не будет. Ведь речь не о ста тысячах! Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста оправданы ли мои страхи? И можно ли сразу заключить договор, зарегистрированный в юстиции? За ответы спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ожгибесов Сергей Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.9 1886 отзывов

договор можете заключить сразу и зарегистрировать в юстиции с обременением в виде залога на оставшуюся сумму.

22.05.2014, 12:35

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

если "...вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи..." - то это вина покупателя и ЗАДАТОК не возвращается. Только если по вашей винене будет совершена ДАННАЯ сделка, то вы возвращаете ЗАДАТОК в ДВОЙНОМ размере. Договор задатка должен быть отдельно заключен от предварительного договора - всё нужно сделать грамотно и согласно ГК РФ.

22.05.2014, 12:01

Валерий Николаевич, Спасибо за ответ!
Сумма задатка очень большая. В случае отказа покупателей через суд не будет ли признан задаток для меня неосновательным обогащением? И еще если можете подсказать верно ли следующее: " «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). " А предварительный договор как и договор задатка не регистрируется, это ведь только письменное соглашение.
Менятеся ли смысл если мы заключаем сразу договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Спросить юриста

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс"

Юридическая фирма из города Новопокровка

4.9 1414 отзывов

Если сделка сорвется по Вашей вине, то придется возвращать весь задаток + штрафные санкции (отмеченные в договоре). А если сделка сорвется по вине покупателя, то сумма задатка остается у Вас. Совет, возьмите задаток поменьше. Пока себе ничего не покупайте. В договоре о задатке обязательно оговорите всю сумму сделки купли-продажи. А что Ваши риэлторы - не хотят работать, даже за деньги, почему Вас не консультируют по закону?

22.05.2014, 12:42

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Шамарина Ольга Юрьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

5.0 182 отзывa

Зачем Вам предварительный договор?! Составьте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. До полной оплаты дом будет у Вас в залоге. И покупателю так спокойнее, и Вам.

22.05.2014, 12:48

Спасибо за ответ!

Спросить юриста