Продажа квартиры по ДКП - вопросы налогообложения при подарке доли ребенку

Вопрос №4013164 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.05.2014, 16:28

Купили квартиру по дкп от застройщика за 12400 тр. 3 года не прошли. Покупатель - ФЛ. Приобретала в ипотеку. Позже 1/3 долю подарила своему н/л сыну. Сейчас квартиру продаю за 14500 тр. Будет ли начислен налог 13% на долю ребенка (14500: 3 * 13%= 628 333 руб)? Или если за ребенка действую как законный представитель, то считается, что я получила доход. И тогда налога не будет, тк приобрела ее за 12400 плюс расход на процент по ипотеки, что в сумме перекрывает цену продажи?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31940 отзывов

Ответ вам по существу дан.

А я хочу вас просто предупредить, что бы вы получили согласие опеки на продажу доли ребенка а потом думали о налоге.

22.05.2014, 16:41

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Вам придется оплатить налог 13% с суммы продажи свыше 12400 т.р. (доля ребенка учитывается)- ст. 220 НК

22.05.2014, 16:30

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 года

4.6 51269 отзывов

Если менее 3-хлет, то в Вашем случае уменьшаете свои доходы на 1/2 расходов при покупке по своей доле и с разницы платите 13%, а по доле ребенка платите 13% с стоимости доли - 500 000 руб. (ст. 220 НК РФ).

Получается, что 14500000 / 2 = 7250000 р. - доход от продажи 1/2 доли.

Соответственно у Вас (7250000 - 6200000)*0,13 = налог

У ребенка (7250000 - 500000)*0,13 = налог

22.05.2014, 16:31

Спросить юриста