Ситуация с оформлением прав на землю и дом - что делать и какие шаги предпринять?

К меня такая ситуация 1...отец купил 13 лет назад участок с горевшим домом 1.2 долю... по документам... 2...построил новый дом и баню гараж... на всем участке... дом по старому проекту который был сгоревшим... 3...1.2 долю дома оформил в собственность... 4...остальная 1.2 доля числеться умершей бабулей которая умерла 30 лет назад.. никто в наследство не вступал... (есть свидетельство о смерти... у нас.. 5... чтобы не отказывтся от 1.2 чужой доли... и чтобы не терять часть земли... то есть не стал регистрировать землю 1.2 и отказываться... он оформил права аренды сельскохозяйственного назначения на 60 лет... (но но центр регистрации прав не обратился.. знал что не к спеху всегда успеет обратится и зарегистрировать... 6...отец подарил 1,2 долю (в собственности 1,2 доля) несовершеннолетнему сыну... отец регистрирует права собственности на дом на сына... ...и тут началось... чтобы зарегистрировать землю продлить на новый срок в с взязи со сменой собственника.. начали отказывать... мотивируя тем что нет у них таких прав... подавайте в суд... сказали что нужно было сначала с землей вопрос решить а потом с домом... администрации города... отказывает... делали запрос в црп.. что нет наследников.. что никто не вступал в наследство 1.2..справку о смерти собственника бабули которой умерла 30 лет назад... которая была этой 1.2 доли дома... с момента офрмления покупки дома.. и земли прошло 13 лет... скажите что делать? Отменять дарственную? Обращатся в суд? (а что требовать то) писать в прокуратуру?