Возможно ли указать при разделе долей дома между собственниками, что дом делится на отдельные квартиры для каждого совладельца?

Можно ли при разделе долей в доме между собственниками в натуре по суду при заключении мирового соглашения указать, что частный дом делится на основании имеющихся долей в нем на отдельные квартиры для каждого совладельца, если у каждого совладельца находится в собственности и в фактическом пользовании своя часть дома на отдельном этаже (3-х этажн.)? С уважением, Сергей Иванович. Нужна для сына ипотека, а ее дают только на квартиры или на разделенные дома вместе с разделенным участком, а у нас раздел земли невозможен. Мы хотим сделать без строительной экспертизы, т.к. дом является частным и не будет полностью соответствовать СНиПам для многоквартирных домов! В суде есть наш иск и дело по выделу доли в доме в натуре, все не против утвердить мировое соглашение, в котором укажем напрямую, что разделяем дом на отдельные Квартиры, т.к. все доли изолированы и имеют свое коммунальное снабжение. Может ли суд отказать в утверждении такого нашего мирового соглашения, какие основания для этого у суда? И зачем это судье, если все остальное указано правильно? Нам главное отдать в Росреестр мировое с разделом на квартиры! Ждем) Но дом не может стать многоквартирным, т.к в нем нет общей лестницы и иных общих площадей, у каждого своя внешняя пристроенная лестница на этаж, а в Росреестре не согласны, чтобы частный дом переводился в многоквартирный (якобы нельзя по ЖК и ГрадСтрКодексу)! Никто не привлекал Росреестр в качестве 3-го лица -- нет никакой необходимости. При нашем варианте раздела ничьи права и интересы не нарушаются, противоречий с законом нет, а только имеет для нас значение -- как будут поименованы разделяемые части дома: жилые помещения литер А,В,С,Д или квартиры с номерами 1,2,3,4 в этом же адресе. Доли и метражи у всех идеальные, входы раздельные, а участок общий. Так ну чем же Вам не квартиры, что может мешать суду утвердить?