Сделка обмена квартирами в ЛО и СПБ - 2 договора купли-продажи или договор мены? Как избежать уплаты НДФЛ и получить налоговый вычет?

Вопрос №4043494 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.05.2014, 12:26

Планируется сделка: квартира в ЛО (1 собственник, собственность более 3 лет) меняется с доплатой на квартиру в СПБ (долевая собственность супругов, 50/50, собственность менее 3 лет).

Как лучше оформить сделку: 2 договора купли-продажи или договор мены. Важно: вторая сторона хочет избежать уплаты НДФЛ. Первая же сторона заинтересована в получении налогового вычета, но интерес первой стороны - в приоритете.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Татьяна, добрый день!

Действительно, лучше использовать не договор меня, а договоры купли-продажи.

Продавцу квартира, которая находится в собственности более 3 лет, НДФЛ платить не придется.

Но чтобы воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилого помещения, данному лицу необходимо, чтобы стоимость приобретаемого им жилого помещения, составляла хотя бы 2 млн. руб. (максимальный размер данного налогового вычета).

Для продавцов второй квартиры, находящейся в их долевой собственности менее 3 лет рекомендую сделать два договора купли-продажи, по каждому из которых каждый продавец будет продавать свою долю в праве собственности. Если стоимость каждой доли не будет превышать 1 млн. руб., то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом при продаже.

При этом и покупатель долей (первый продавец) сможет воспользоваться вычетом на приобретение в максимальном размере - 2 млн. руб.

27.05.2014, 12:35

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 567. Договор мены

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Без разницы в отношении налогов - ст. 567 ГК РФ: "К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен."

А дальше нужно приходить сторонам к согласию.

27.05.2014, 12:35

Спросить юриста