Сделка обмена квартирами в ЛО и СПБ - 2 договора купли-продажи или договор мены? Как избежать уплаты НДФЛ и получить налоговый вычет?

Татьяна, добрый день!

Действительно, лучше использовать не договор меня, а договоры купли-продажи.

Продавцу квартира, которая находится в собственности более 3 лет, НДФЛ платить не придется.

Но чтобы воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилого помещения, данному лицу необходимо, чтобы стоимость приобретаемого им жилого помещения, составляла хотя бы 2 млн. руб. (максимальный размер данного налогового вычета).

Для продавцов второй квартиры, находящейся в их долевой собственности менее 3 лет рекомендую сделать два договора купли-продажи, по каждому из которых каждый продавец будет продавать свою долю в праве собственности. Если стоимость каждой доли не будет превышать 1 млн. руб., то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом при продаже.

При этом и покупатель долей (первый продавец) сможет воспользоваться вычетом на приобретение в максимальном размере - 2 млн. руб.

Без разницы в отношении налогов - ст. 567 ГК РФ: "К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен."

А дальше нужно приходить сторонам к согласию.

лучше оформить договоры купли-продажи.