Будет ли в нашем случае работать ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности?

Очень нужна помощь в очень сложной ситуации. Суть проблемы в том что, у моей бабушки была родная сестра, которая проживала в квартире с 1970 года. Квартира не была оформлена в собственность. Как только у нее умерли все родные она решила приватизировать ее. Документов, а именно ордера, договора соцнайма не было, и пришлось в судебном порядке признавать права пользования за нанимателем. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Ждали вступления в силу решения суда, что бы передать пакет документов в администрацию района для заключения договора соцнайма, для последующей приватизации. Но не дождавшись вступления решения в силу наниматель умирает. В квартире больше нет прописанных. Новое судебное: Включение в наследственную массу имущества, признание права собственности за моей бабушкой (единственная наследница по закону). Суд первой инстанции исковые требования не удовлетворил. Параллельно еще одно судебное по этой же квартире: моя сестра заявляет требования о признании приобретшим права пользования данной квартирой. Оба судебных с одной целью-получит квартиру. Как лучше сейчас обжаловать решения суда первой инстанции? Есть ли вообще шанс хоть каким нибудь путем приобрести право собственности на данную квартиру. Будет ли в нашем случае работать ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности? Если кто то сталкивался с такими делами просьба помочь. Выходить срок обжалования. Руки опускаются, администрация вцепилась в квартиру мертвой хваткой.