Как заложить старую квартиру, чтобы купить новую по ипотеке - опыт Андрея из Москвы.

Вопрос №4051229 из г. Москва
опубликован 28.05.2014, 10:32

Question

Нашел квартиру по ипотеке. На первый взнос не хватает средств. Могу ли я заложить старую квартиру в банке, заплатить первый взнос, а затем продать ее и расплатиться по всем кредитам. 
Андрей Москва.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Вы должны согласовать такую схему с банком, так как они могут не разрешить вам взять два кредита. Более того, первый кредит будет с залогом квартиры, поэтому квартира будет продаваться с участием банка. Это невыгодно вам.
Удобнее все-таки найти срочно вариант с продажей квартиры, продать ее и купить иную квартиру с ипотекой. Продажа и покупка может быть согласована совместно. При необходимости обращайтесь, занимаемся сопровождением сделок.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Продать заложенную по ипотеке квартиру без согласия банка не сможете

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
 
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
 
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Суслов Александр Александрович · Answer

По закону такое возможно. Можно изменить схему через отступное по первой заложенной квартире. Вопрос лишь в банке - дадут ли вам согласие на именное такие условия - выдача кредита - дело добровольное.

28.05.2014, 10:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как заложить старую квартиру, чтобы купить новую по ипотеке - опыт Андрея из Москвы.

Похожие вопросы

Как перенести доли из старой квартиры в новую для получения ипотеки - справка для банка.

Хочу заложить квартиру в банке под заем. Могут ли мою закладную продать другому банку.

Может ли отсутствие постоянной регистрации повлечь отказ в ипотеке

Как продать квартиру, погашенную по ипотеке, и выделить доли на детей в другой квартире в одном банке?

Как определиться с выбором между ипотекой и потребительским кредитом для покупки квартиры в новострое?

Возможно ли продать квартиру, приобретенную в ипотеку, для погашения задолженности перед банком?

Как делится сумма после продажи квартиры в долевой собственности супругов и возврат заемных средств родственнику?

Как оформить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке в Крыму, если я живу и зарегистрирована в Москве?

Если квартира в ипотеке, могу заложить другое имущество и продать квартиру.

Как суд разделит квартиру, купленную в ипотеку во время брака с первоначальным взносом от продажи другой квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59