А брат мне говорит что облагается. И просит чтоб расписку написала когда я выкуплю его долю. Это правильно или нет.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире либо комнаты в квартире необходимо уведомить остальных участников общей долевой собственности о продаже своей доли третьему лицу, т. к. у остальных "сособственников" имеется преимущественное право покупки доли в квартире ( либо комнаты, если квартира разделена на отдельные комнаты.

Обязательства прекращаются путем их исполнения, т. е. уведомив при продаже (намерении продать долю в квартире) обязанность предусмотренная законом прекращается. Желательно заказным письмом и с описью вложения. Если сособственники не явятся на почту, будут уклоняться от получения уведомления, тогда отметка почты о том, что адресат не явился за направленным ему уведомлением, будет являться надлежащим извещением о продаже доли в квартире.

В случае если переход права все таки состоится, т. е. продажа земельного участка, такую сделку нельзя оспорить, а можно другому сособственнику в судебном порядке перевести права покупателя части общей долевой стоимости на себя. Срок подачи такого иска 3 мес с момента когда другой сособственник квартиры узнал или должен был узнать о нарушении его преимущественного права на приобретении доли.

Обойти закон легко договором дарения. тогда ни у кого преимущественное право (других собственников квартиры) не возникает.

Короче пишите письмо в Росреестр о том, что вам известно о продаже и нарушении вашего преимущественного права. тогда Росреестр откажет в регистрации договора купли-продажи доли и им придется Вас известить в надлежащем порядке и вы сможете воспользоваться преимущественным правом покупки. Так же можно известить сособстенника который намерен продать долю третьим лицам о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки его доли, и 1 экземпляр так же в Росреестр. В любом случае, если произойдет продажа без надлежащего уведомления соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, то такую сделку признать недействительной, т. е. оспорить НЕЛЬЗЯ, а можно в судебном порядке перевести на себя права покупателя доли в квартире по договору.