Проблема с разменом квартиры - возможности и варианты решения

Меня зовут Михаил, и у меня возникла проблема с разменом квартиры. Чтобы ввести Вас в курс дела, позвольте рассказать о положении дел на сегодняшний день. У меня есть брат (не женат) и две сестры: средняя (разведена, имеет двух несовершеннолетних детей) и старшая (замужем, имеет двух несовершеннолетних детей). Я живу с матерью (разведена) в четырёхкомнатной квартире, собственниками которой являются я и мой брат (по 1/2 у каждого), однако кроме нас с братом в ней прописаны средняя сестра с её детьми. Фактически средняя сестра проживает в другом доме, пятиэтажной хрущевке, которую давно собираются сносить. В этой хрущевке прописана старшая сестра, которая на данный момент проживает у мужа, однако хочет переехать в квартиру, которая будет выдана взамен снесенной хрущевки, так как квартира мужа принадлежит не ему одному, что доставляет их семье большие неудобства. Отец после развода переехал к новой жене, а мать купила однокомнатную квартиру, в которой она теперь прописана. Из-за разногласий с матерью и мной брат съехал из четырёхкомнатной квартиры в мамину однушку. Мать собиралась заключить договор, согласно которому брат будет оплачивать коммунальные платежи за однушку, однако брат замял это начинание. Я собираюсь жениться в конце лета и хотел бы разменять четырёхкомнатную квартиру. По различным оценкам стоимость данной квартиры составляет 13-14 миллионов рублей, т.е. мне после продажи будет принадлежать сумма в 6,5-7 млн рублей. Предполагается, что в одну из квартир (мою или брата) будет прописана средняя сестра с детьми (фактически она будет жить на даче), в связи с чем одна из квартир должна быть двухкомнатной (за этим следят органы опеки, если я не ошибаюсь). Однако, стоимость двухкомнатной квартиры в Москве с адекватным расположением (что важно для меня и брата) сильно превышает 7 млн рублей. Подскажите, пожалуйста, есть ли путь решения этой проблемы?