Перевод квартиры в нежилую и проблемы с осужденным братом - что можно сделать?

Брат осужден в 1999 г. В 2006 г. мы на троих (мама, папа, я) приватизировали квартиру Брат дал официальный отказ. Сейчас встал вопрос продажи квартиры Брату ещё сидеть 10 лет. Он снят с регистрации по приговору суда как осужденный. В расширенной выписке из домовой книги стоит дата снятия с регистрации с пометкой, что он осужден. Брат даёт письменное согласие на продажу квартиры, на то, что по освобождению не будет иметь никаких притязаний на данную жил площадь и будет прописан в другом месте (адрес указан). Новый собственник хочет квартиру перевести в нежилую. Могут ли у него возникнуть с этим проблемы? И какие проблемы вообще у него могут возникнуть из-за брата. Как мне объяснила риэлторская контора через которую будет жилая недвижимость переводиться в нежилую, что в данном случае мой брат будет являться обременением для квартиры, что будет препятствовать переводу в нежилое. И уверяют, что единственное решение данной проблемы, это прописать брата в другом месте. Но когда я пришла прописывать брата в другое место, мне в паспортном столе отказали, что мол прописать могут только человека по месту его пребывания, что мол приходите через 10 лет и мы его пропишем. Неужели ничего сделать нельзя? У меня есть доверенность на меня от брата, что я могу представлять его интересы по выписке - прописке, у меня есть от него заявление, что он хочет выписаться и прописаться в другом месте. Помогите, пож-та, очень нужен совет. Очень не хочется подставлять человека, который купил у нас квартиру.