Возможность возврата задатка и прекращение сделки при задержке строительства - ваше право и надежность аккредитации и регулирования строительства

Question

Покупаем квартиру на нулевом этапе строительства по уступке права требования. Заплатили задаток 10000 рублей пока проверялись документы Сбербанком, покупаем в ипотеку и маткапитал. Компания вроде как аккредитована в Сбере, вариант одобрила но в течии месяца, пока ждали документы стройка не сдвинулась с места один забор так и стоит. Скажите, вернет ли компания мне задаток если есть соответствующий договор, хотя риелтор пугает что нет, и могу ли я на этапе строительства сняв обременение, расторгнуть договор с строительной компанией, если сроки сдачи будут не выполнены или только перепродажа. Даёт ли какую надежность что стройка закончится аккредитация и регпалата по которой идёт стройка. Или может отказаться сразу. Спасибо.

Юридическое агентство "ДИКЕ" · Accepted Answer

Соглашение о задатке должно быть оформлено в простой письменной форме как и основной договор. если его нет, то это не задаток, а аванс. Нюансы расторжения договора с банком указаны в Вашем договоре. Поскольку, в Вашей ситуации задействовано несколько лиц, то в том числе для снятия обременения должно быть согласие банка, для этого- нужно кредит оплатить. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно по соглашению сторон, либо по основаниям, указным в Вашем договоре. 
Однако, поскольку Вы пишете, что приобретаете на нулевом этапе- не факт, что стройка не продвинулась, работ над фундаментом достаточно много и они трудозатратные и требуют большого количества времени. Поэтому мне кажется, что оснований для паники у вас нет.

Возможность возврата задатка и прекращение сделки при задержке строительства - ваше право и надежность аккредитации и регулирования строительства

Похожие вопросы

Риски и гарантии при покупке недвижимости на нулевом этапе строительства и под ипотеку

Вопросы по расторжению договора уступки права требования по дду и сумме расторжения

Расторжение ДДУ по переуступке права требования - какой компании отправить претензию и какую сумму вернут?

По договору строительство дома должно быть закончено до 4 квартала 2009 г.А квартира передана по передаточному

Невыполнение пункта договора участия в долевом строительстве - как защитить свои права

Надежно ли защищены права покупателей при приобретении квартиры по договору уступки права требования от строительной фирмы?

Возможность приобретения квартиры по ДДУ или договору уступки после сдачи дома в эксплуатацию

Что делать, если стройка остановилась и сдача ипотечного дома задерживается?

Как подать и рассчитать неустойку в случае задержки сдачи квартиры при долевом строительстве

Проблемы с покупкой квартиры в строящемся доме - где узнать этапы строительства и куда обратиться за помощью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59