Есть ли возможность узнать числится ли эта квартира за нами или ее еще кому-то продали?

До момента регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома Госкомиссии кроме как у застройщика узнать судьбу квартиры невозможно, если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005г. Кроме того, действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Таким образом, только если бы Вами был заключён договор долевого участия в жилищном строительстве, разрешение на строительство по которому получено после 1 апреля 2005г., то согласно ст.17 названного выше Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежали бы государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и последующие уступки требовали бы госрегистрации и о них можно было бы узнать, получив выписку из ЕГРП у госрегистратора. Действие указанного выше Федерального закона распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона (статья 27названного Федерального закона), то есть с 1 апреля 2005г. Таким образом, если разрешение на строительство по данному дому получено ранее указанной даты, то судьбу квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру первого правообладателя достоверно узнать невозможно, даже если бы Вы заключили договор долевого участия в жилищном строительстве, поэтому остаётся только верить на слово застройщику. Однако при заключении инвестиционного договора нужно следить за тем, чтобы застройщик гарантировал отсутствие прав третьих лиц на квартиру на момент подписания договора и следует предусмотреть штрафные санкции на случай нарушения застройщиком этого своего обязательства. Размер санкций должен позволить Вам приобрести аналогичную квартиру в уже построенном доме в случае признания прав на квартиру за третьим лицом.