Проблемы с ипотекой - Как получить документ, подтверждающий возможность зачета единородных требований по договору участия в долевом строительстве?

Question

Хотим купить квартиру, выбрали ее, нам одобрили ипотеку, но есть сложность: По договору участия в долевом строительстве числится одна квартира, но когда дом был готов, была выдана другая квартира взамен этой (по причине того, что застройщик накосячил с продажами) и в догворе купли-продажи указали, что оплата зачтена в счет выданной квартиры. Теперь банк требует документ, подтверждающий возможность осуществить оплату по договору купли-продажи путем зачета однородных требований по договору участия в долевом строительстве, обязательства по которому выполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора купли продажи. Но застройщик банкрот, и по суду та квартира (которая в дду), по суду числится за другим собственником. Вопрос: откуда взять документ? Подойдет ли копия решения суда?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Странно, почему банк это требует, если это уже состоялось и застройщик и дольщик заключили по этому поводу договор, что есть урегулировали свой отношения, письменно их зафиксировали. Какого лешего банку еще нужно? В решении суда, имеете ввиду, что указано, что та квартира по ДДУ за другим человеком? Нет, это ничего не меняет. Какая разница за кем эта квартира сейчас числится... ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Может более четко сформулировать отношения сторон.. А так, не знаю, даже все в договоре купли продажи указано.

Проблемы с ипотекой - Как получить документ, подтверждающий возможность зачета единородных требований по договору участия в долевом строительстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Выявленные недостатки в выполнении работ - стены в квартире не выполнены под покраску - возможность подачи претензии застройщику

Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов

Оформление отношений с должником по квартире в долевом строительстве - возможность заключения договора залога имущественных прав

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Подача заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в суде

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

Процедура расторжения договора долевого участия на фоне несоблюдения сроков и некачественного строительства

Нужна помощь в расчете госпошлины для иска к Застройщику по договору долевого участия в строительстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59