И при продаже нужно ли будет выписывать всех несовершеннолетних для лёгкости проведения сделки?

Здравствуйте, Очень требуется консультация специалистов по недвижимости: У нас такая ситуация: у нас 3-х комнатная квартира, общей площадью 53м2, приватизированная на 4-х (мою маму, меня, мою 8-летнюю дочь и мою сестру). Прописано 7-ро (из них 4-ро несовершеннолетних). Проживаем сейчас в ней восьмером - моя семья (я, муж и двое детей) и семья сестры (она, муж и двое детей). Мама ушла жить к папе в 1-ку (там собственник и прописан только папа). Пытались встать на очередь на улучшение жилищных условий - нам отказали. Очень хотим разъехаться. Как я поняла из вашего поста, органы опеки добро на ипотеку и новостройку не дают? Тогда как же нам в нашем случае разменяться, если получается мне и ребенку в новой квартире нужно выделить долю, большую текущей и по рыночной стоимости не меньше текущей, без ипотеки и новостроя? Самая минимальная однушка в нашем же районе стоит как минимум на 2 миллиона больше половины 3-ки. Как без ипотеки произвести размен? И еще подскажите пожалуйста, если я планирую израсходовать материнский капитал при размене в новой квартире мне нужно будет выделять доли на 4-ых (т.е. в этом случае мне нужно купить квартиру не менее 53м2)? И при продаже нужно ли будет выписывать всех несовершеннолетних для лёгкости проведения сделки?