Вопрос о приобретательной давности квартиры - может ли семья сына изменить собственника в судебном порядке?

Вопрос №4101381 из г. Москва
опубликован 04.06.2014, 08:54

Question

Семья (муж, жена, несовершеннолетний сын) - живет в квартире, которая давно приватизирована в единоличную собственность свекра (хотя её давали в том числе и на его сына). В течении лет 15 семья платит все расходы по содержанию квартиры и приквартирной территории, налоги за квартиру, платят за консьержа и т.д. Собственник в ней не жил и не появлялся вообще, не ремонтировал и т.п. Он живет в большой квартире своей жены. Теперь он решил выгнать семью сына из своей хаты и её сдавать. Семье сына идти некуда. Возможно ли по ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) поменять собственника квартиры? Какими доказательствами в суде нужно заручиться?

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Нет, это невозможно сделать. Собственник может и не жить в своей собственности. Ведь он в соответствии с ГК РФ распоряжается своей собственностью по своему усмотрению. Платить правда обязан. Можете с него взыскивать потраченные деньги на квартиру за 3 года. А вот может ли он вас выписать из квартиры надо смотреть конкретнее по жилищным документам.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Даже не пытайтесь по этой норме. Нереально.  Вы жили в чужой квартире и знали об этом. Вы не имеете права признать право собственности за вами. 
Вот с приватизацией нужно разобраться. Если сын незаконно не был включен в приватизацию (а это именно приватизация социального жилья), то его права были нарушены. Но он пропустил срок давности. Если же ы путаете и квартира, например, ЖСК, то важно, где мать сына, если умерла, то можно долю ему через нее получить. При необходимости обращайтесь.

Погосова Елена Александровна · Answer

Если собственник решил выгнать семью и сдать квартиру, то он непременно это сделает. В вашей ситуации, применение статьи 234 ГК РФ, НЕВОЗМОЖНО. Кто будет утверждать обратное, тот намеренно будет вводить вас в заблуждение, провоцируя на бесполезные финансовые расходы. Возможно, в вашем случае имеются иные основания для признания вас собственниками квартиры или ее части, но чтобы точно ответить вам,-необходимо проведение очной консультации, и желательно, при наличии у вас документов на квартиру (выписки из ЕГРП, и т.д.)

Вопрос о приобретательной давности квартиры - может ли семья сына изменить собственника в судебном порядке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права на квартиру после долгого развода - советы для жены и сына

Можно ли выселить собственника из приватизированной квартиры, если он не проживает в ней более 1,5 лет?

У внука - единственное жилье и прописан с рождения в квартире о которой идет речь, как и его отец.

Вопросы юридической защиты и имущественного статуса при начале процедуры банкротства второй семьи

Собственник квартиры намерен выселить своего сына, его жену и ребенка - зачем и какой исход?

Выписка детей из квартиры - какие трудности могут возникнуть, если собственником является муж?

Жена идет на конфликт с мужем после исключения из приватизации квартиры - есть ли у нее права на жилье, где прописаны ее дети?

В чем риск для первой семьи, если вторая семья начнет процедуру банкротства?

Отец собственник квартиры, сын прописан в квартире (прожили больше 3-х лет, квартира приватизирована).

Единственный собственник квартиры хочет выселить своего сына с женой и ребенком - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59