Могу ли я сдавать или менять эту площадь без согласия других собственников?

Лично я считаю что Вы НЕ можете этого делать. При этом я исхожу из того, что Вы являетесь одним из сособственников жилого помещения в долевой собственности. Закон говорит (ст. 246, 247 ГК РФ), что

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Значит, ни пользоваться ни распоряжаться своей долей без согласия других Вы не можете.

Те, кто говорят Вам обратное видимо полагают, что после определения порядка пользования Ваша доля превратилась в отдельный объект собственности, которым Вы можете распоряжаться сами. На мой взгляд, это не так.

Марина, вы все являетесь сособственниками общей долевой собственности. ЧИТАЙТЕ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, без согласия сособственников Вы ничего не можете сделать со своей долей собственности. НО Вы можете ее подарить или обменять.

Странно, что вы нашли трех юристов, которые вам дали неверный ответ. Возможно, что вы не все поняли в консультации.

Сдавать свою долю вы не имеете права без согласия сособственников.

У вас решением суда будет определен порядок пользования лично для вас, но это не означает , что вы приобретаете право собственности на комнату. Собственность остается долевой.

Что касается мены, то вам не требуется согласия других собственников, также не требуется опредлять для этого порядок пользования. Вы вправе продать или поменять только с предвариетльным предложением своим сособьственникам, но если они не пожелают, то через месяц вы вправе поменять или продать другим - ст. 250 ГК РФ

Если решением суда за Вами закреплена отдельная комната, и квартира стала коммунальной, то Вам ничего не мешает сдать ее в найм. Для квалифицированного ответа надо читать решение суда.