Противоречие между статьей ЖК РФ и Договором купли-продажи - споры о доле и пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире

Question

Вечный спор с соседями по коммуналке: Квартира 3-комнатная 72,2 кв.м. общей площади, жилой площади 47,2 кв.м.. Мне принадлежат 17,3 кв.м. жилой площади. . Но как быть, если в Договоре купли продажи указана доля = 30/72 (жилая площадь 17,3 кв.м.). Получается, что из общей долевой собственности моя часть составляет 12,7 кв.м. (т.е. 30 минус 17,3)? 
Но ст.42 ЖК определяет долю пользования местами общего пользования, как пропорционально жилой площади. И тогда выходит, что из 25 кв.м. мест общего пользования мне принадлежит лишь 25/47,2*17,3 = 9,2 кв.м. (а это на 3,5 кв.м. меньше), из-за них и спорим... Чем руководствоваться: статьей ЖК РФ или Договором? Для чего тогда указывается Доля в Договоре купли-продажи?

Особое Бюро Экономической Безопасности · Accepted Answer

Руководствоваться следует свидетельством о праве собственности и, при наличии, документами, подтверждающими определение порядка пользования жилым помещением, например, решение суда.
Доли определяют "количество" прав на собственность и влияют на определение порядка пользования жилым помещением, на выделение доли, например, в денежном эквиваленте при разделе имущества. Доли применяются также при наследовании имущества.
Если у Вас в договоре указаны доли, то продаете вы право пользоваться жилым помещением. То есть покупатель будет иметь право пользоваться жилым помещением наравне с другими собственниками, но в необходимых случаях учитывая количество имеющихся у него долей. На практике жильцы устно определяют, кому какая комната принадлежит. Естественно не говорится о том, что "мне принадлежит эта комната, квадратный метр в углу твоей комнаты и полтора метра у окна в комнате соседа, потому что у меня 20/50 доли, а у вас по 15/50". Если у Вас сложилась именно такая ситуация, когда Вы не можете поделить метры, то Вам следует обращаться в суд для определения порядка пользования жилым помещением в соответствии с долями.

Противоречие между статьей ЖК РФ и Договором купли-продажи - споры о доле и пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире

Похожие вопросы

Заполнение пункта договора купли-продажи 1,3 доли в квартире с общей площадью 60,1 кв.м и жилой площадью 36,9 кв.

Как высчитать долю коммунальной квартиры, предоставляемую на жилую площадь в комнате №7?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Какая доля мест общего пользования входит в унаследованный загородный дом?

Куплена доля квартиры или комната?

Проблема с указанием жилой площади в договоре долевого участия

Что делать, если выделенная доля в общей долевой собственности не позволяет проживать в квартире

Как продать комнату в коммуналке без указания доли - площадь или доля?

Оформление прав собственности на доли в двухкомнатной квартире общей площадью 50,6 кв.метров в соответствии с договорами

Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59