Женщина требует выселения без предупреждения - вопрос возможности иска о взыскании денежных средств

Я дала объявление в газету об аренде квартиры 5,5 лет назад. Мне позвонила женщина, которая предложила снять квартиру. Данная квартира меня устроила и я вместе с семьей переехала в нее. Женщина оказалась Харитоненко Марья Михайловна, которая пояснила, что предложенная мне квартира принадлежала ее соседу, который умер где-то на улице и его похоронили как бомжа. Она, как сердобольная соседка, которой везде все надо, написала письмо дочери умершего и сообщила о квартире. Дочь увезла ее мать, когда ей было 3 месяца и больше ни разу в наш город они не приезжали, жили в своем селе в Ставропольском крае 750 км от нас. Узнав о смерти отца, дочь приехала и вступила в наследство, но документы на квартиру не оформила, а просто якобы попросила Марью Михайловну найти арендаторов и сдать в аренду. Поэтому договор аренды я заключила с Харитоненко, но каждый месяц высылала через сбербанк на счет наследницы по 6 тысяч рублей. За все это время я видела ее только один раз в прошлом году, когда ТСЖ ей позвонили и заставили приехать оформить квартиру, но все квитанции по коммунальным платежам, которые я ежемесячно оплачивала, остались на имя умершего ее отца. Позавчера в 6 утра наследница чуть не выбила дверь в квартиру, ворвалась, как сумашедшая, стала требовать, чтобы я выселилась немедленно, она хочет продать квартиру. Я пыталась ее успокоить, предлагала выкупить у нее квартиру, но она ничего не хотела слушать. Вызвала полицию и стала мне угрожать, что выбросит всю мою мебель и вещи на улицу и поменяет в квартире замки. Полиция была на ее стороне. Но, когда она потащила меня к нотариусу и к адвокату, то адвокат сказала, что она была обязана предупредить нас хотя бы за месяц о выселении, что так это не делается. Только тогда она успокоилась и уехала, но заставила меня написать расписку о выселении до 28 июня и оплатить коммунальные. Это слишком малый срок, чтобы снять жилье, чтобы купить хотя бы дачу. По договору, который был подписан Харитоненко и мной, говорилось, что хозяйка должна за 3 месяца нас предупредить о выселении, но в полиции она заявила, что никакого договора со мною не подписывала, Харитоненко это делать не поручала и ничего об этом не знает. В таком случае, я решила подать иск в суд о взыскании с нее все денежные средства, которые я ей выплатила за 5,5 лет за квартиру, не считая коммунальных платежей, как неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ. Если суд сочтет нужным, то пусть привлечет Харитоненко и хозяйку по ст.159 УК РФ. Я хочу знать, это возможно? Я не могу ей простить подобное хамство и унижение.