Возможно ли продать комнату, находящуюся в общедолевой собственности, как две своих доли?
Вопрос №4114681
из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.06.2014, 18:39
опубликован 05.06.2014, 18:39
У меня есть 2 доли в общедолевой собственности. Но доли не выделены. По негласному соглашению с родственниками мы живём в комнате равной 30 квадратным метрам. Могу ли я продать комнату как две своих доли?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доли бывают разные: 2/5, 2/300, 2/3, 2/4 (1/2). Что Вы подразумеваете под двумя своими долями?
При продаже доли, Вы продаете право пользования, владения и распоряжения имуществом в пределах доли наравне с другими собственниками (родственниками), а не саму комнату.
Поскольку соглашение с родственниками негласное, они, после продажи Вами доли, могут решить пользоваться Вашей комнатой, а ту предоставить покупателю. Вам следует заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Если соглашения достигнуть не удастся, Вы вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, о чем указано в статье 252 ГК РФ.
Следует учитывать, что родственники-собственники других долей имеют преимущественное право покупки доли. Вы обязаны известить о намерении продать долу третьему лицу родственников в порядке, предусмотренном статьей 250 ГК РФ.
Если Вам необходима помощь, Вы можете обратиться к специалистам нашей фирмы.
06.06.2014, 10:49
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 16 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 331
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 710
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5
63
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан
Как продать комнату с меньшим метражем в случае равных долей наследования?
Проблема с пропиской и узакониванием второй комнаты в соцнайме - как ее доказать и получить официальное признание
Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям
Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки
Продажа комнат в коммунальной квартире - как отправить уведомление владельцу 3-х метровой комнаты?
Предложение о продаже комнаты с соседской муниципальной квартиры - куда отправить уведомление?
Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей
Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире, комната принадлежит мне на праве общедолевой собственности.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут