Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве - условия и требования
- Значение термина одним инвестором в контексте государственной регистрации инвестиционного договора
- Регистрация

Question

Вы мне ответили:
Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.
В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется.

Под одним инвестором что понимается?
Если у нас многоквартирный дом с нежилыми помещениями (магазины). квартиры покупают дольщику по договору долевого участия, а инвестор хочет про инвестировать магазины по договору инвестирования. Такой договор нужно регистрировать? 
И в последующей продаже те объекты которые инвестировались продает застройщик или инвестор?

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Договор инвестирования в строительстве не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям договора. Предусмотренная отдельными нормативными актами регистрация договоров инвестирования в строительстве носит лишь учётный характер.Государственная регистрация осуществляется в отношении права требования или права собственности Инвестора из договора Инвестирования.

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Финансирование строительства нежилого помещения в многоквартирном доме возможно не иначе как  по 214-фз по договору долевого строительства.

Поэтому, инвестор заключает на нежилые помещения также ДДУ.
Соответственно инвестор нежилых помещений через ДДУ получит в итоге построенные помещения и права собственности на них.
соответственно, он как собственник помещений потом сможет продать их.

Кроме того, согласно позиции ВАС РФ, инвестиционные договоры в принципе не могут заключаться, практика их заключения прекращена и незаконна в настоящее время . Если есть инвестирование в нежилые помещения, которые строятся не в составе многоквартирного дома, то это оформляется другими видами договоров.

Удачи!

Похожие вопросы

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

Опасности договора участия в долевом строительстве - регулирование по ЖСК или ДДУ?

Как осуществить передачу Объекта в собственность на основании инвестиционного договора?

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки.

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры по договору уступки прав требования

Необходимость подачи искового заявления для подтверждения прав собственности на строящуюся недвижимость и соответствие

Процедура расторжения договора долевого участия на фоне несоблюдения сроков и некачественного строительства

Но не дали указанные в нем приложения - в частности график строительства Объекта-Приложение № 3)

Вопросы договоров инвестирования в малоэтажное строительство после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59