Как вырваться из замкнутого круга, чтобы приватизировать каждому свою землю?

Question

Помогите в приватизации земельного участка под частным домом в городе (или хотя бы как подойти к вопросу): 
 Частное домовладение на троих хозяев, разделено в натуре на 3 квартиры. Для приватизации земли сдали все требуемые документы в комитет по управлению имуществом двое из троих домовладельцев: план БТИ, 
 топосъемку, свидетельства о регистрации права собственности, и т.д. Вдруг из кадастрового отдела требуют документы на земельный участок, т.к. оказывается, что в 2000 г. один из владельцев (была долевая собственность на домовладение) приватизировал зем. участок и зарегистрировал свою 1/4 долю. И теперь нас - двоих соседей, впервые пытающихся приватизировать земельные участки, которыми пользуемся с 1952 г. пинают из КУИГа в кадастр и обратно из-за того, что собственность на землю уже оформлена, и она долевая!
 С третьим соседом отношения только через суд возможны. Как вырваться из замкнутого круга, чтобы приватизировать каждому свою землю? Судиться, оформить сначала долевую собственность на свою часть? Или городские власти по заявлению двоих вправе выделить нам фактически занимаемые зем. участки своим решением?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!

Из Вашего рассказа, с учетом положений п. 1 статьи 6 Земельного Кодекса (ЗК), гипотетически следует, что в настоящее время существует два объекта земельных отношений:

- часть делимого (!!!) земельного участка, выделенная в натуре и приватизированная соседом;

- часть делимого земельного участка, оставшаяся после выделения соседу.

Повторяю, это гипотеза, поскольку очевидно, что земельный земельный участок, предоставленный под строительство дома, является неделимым, поскольку делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок (второй абзац ст. 6 ЗК).

При изложенных обстоятельствах, необходимо срочно подать иск о применении последствий ничтожной сделки приватизации части неделимого земельного участка.

Затем приватизировать неделимый земельный участок в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 36 ЗК:

в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Адвокат

Как вырваться из замкнутого круга, чтобы приватизировать каждому свою землю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Вопросы собственности и приватизации - как влияет разница долей на домовладение и землю?

Как правильно сделать раздел земельного участка при отсутствии общей долевой собственности

Или можно сразу заключить соглашение и пройти госрегистрацию на участок в долевой собственности.

Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли.

Три года борьбы за приватизацию земельного участка - как решить споры с нечестным соседом?

Вопрос - Возможно ли оформить землю в собственность при отсутствии согласия соседки?\n\nВариант 1

Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?

Как правильно оформить земельный участок при наличии квартиры в одноэтажном доме без соседей?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59