Как оформить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника доли

Question

Хотим заключить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости. Я (мне 60 лет) являюсь собственником 3 х комнатной квартиры, площадь 60 кв.м., хочу поменять ее на 1 ую квартиру (30 кв.м) с доплатой в размере 1 млн., но дело в том что собственником 2/3 доли этой 1 ой квартиры является несовершеннолетний ребенок. 

Подскажите пожалуйста, как нам правильно оформить такую сделку с минимальными рисками для нас (покупателей). То что нужно разрешение опеки это поняли, и если правильно поняли то проблем с меной не должно возникнуть, так как площадь приобретаемой квартиры больше, так ведь?
Только все таки не совсем понятно как нам можно избежать и подстраховаться от не легитимности сделки, и обмана со стороны продавцов. Ведь ребенку нужно взамен, оформить в собственность другое жилье стоимость не менее, или достаточно просто прописать ребенка в другое место на время оформления документов, или все таки, смена прав собственности у нас произойдет одновременно? .какой в нашем случае будет документ основания смены права собственника договор купли продажи, договор мены или какой то другой документ. И если можно распишите поэтапно оформление документов. Заранее спасибо.

Кислякова Наталия Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте, Маргарита Борисовна. Последовательность действий по купли-продажи квартир должна быть такой:
1)Продавцы 1-комнатной квартиры должны взять разрешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства.
Проблемы с приобретением квартиры большей площади для ребенка не должны возникать.
2)Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор купли-продажи, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации. Две сделки-по продаже вашей квартиры и приобретению вами новой квартиры совершаются в один день.  Успехов вам! Если нужна помощь в составлении документов-обращайтесь.

Как оформить сделку купли-продажи (мены) жилой недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника доли

Похожие вопросы

При оформлении сделки купли-продажи квартиры нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки?

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

Как получить согласие опеки и сделку с одним собственником?

Оформление сделки с посторонним лицом при продаже квартиры несовершеннолетнему ребенку

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Разрешение от банка для выделения доли ребёнку

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Регистрация продажи доли ребенка с одновременным дарением доли бабушкой - процедура и необходимые документы

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Следует ли беспокоиться о возможных претензиях при покупке квартиры, находящейся в собственности ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59