Вопросы при покупке земельного участка в СНТ - нужен ли новый кадастровый паспорт, гарантии безопасности сделки и проверка наличия брака у продавца?

Вопрос №4127056
07.06.2014, 18:30 • г. Санкт-Петербург

Собираюсь купить земельный участок в СНТ, находящийся в собственности продавца (свид. О гос. рег.права от 2007 г.). У продавца к договору, по которому он сам в 2007 покупал этот участок, прикреплен кадастровый план (с межеванием), тоже 2007 года. Должен ли продавец теперь, при продаже участка мне, получить новый кадастровый (теперь уже-) паспорт на землю для заключения нотариального договора? И дает ли мне, как покупателю, какие-то гарантии безопасности сделки нотариальный договор купли продажи. И еще - как проверить, состоит ли продавец в браке? Как я понимаю, если да, то супруга должна дать свое согласие на продажу?

С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Антюхин А.В. 4.6

07.06.2014, 18:35,

г. Новосибирск

получить новый кадастровый? - нет.

И еще - как проверить, состоит ли продавец в браке? - по запросу в ЗАГС.

Как я понимаю, если да, то супруга должна дать свое согласие на продажу? - обязательно.

Спасибо за ответ! Жаль, что про нотариат Вы не высказали своё мнение.

Спросить юриста

Юрист

Костяев Ю.Ю. 4.9

08.06.2014, 14:40,

г. Санкт-Петербург

Для простой письменной формы новый кадастровый паспорт получать не требуется, но если решите удостоверить договор у нотариуса, то он обязательно потребует паспорт нового образца. При наличии плана 2007 года это не сложно - пошлина в кадастровую палату 200 рублей и выезд на участок не требуется. Конечно, при нотариальной сделке больше гарантий и защищенности, нотариус проверяет все нюансы, отвечает всем своим имуществом, его ответственность застрахована, в случае проблем его привлекут к участию в суде и т.д. Отдельные нотариусы помогают сдать договор на регистрацию и получить готовые документы. Супруга продавца должна дать нотариальное согласие на продажу.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59