Я прописана и являюсь собственником 3/4 доли 3-комнатной квартиры.

Question

Помогите разъяснить ситуацию. Я прописана и являюсь собственником 3/4 доли 3-комнатной квартиры. Также в ней прописан и имеет так же 3/4 доли мой отец. Мой 14-летний сын прописан в этой же квартире. После смерти матери и получения наследства собственницей 1/9 части является моя сестра. Которая не прописана в этой квартире и имеет в собствеености свою площадь. Сестра принуждает меня выкупить у нее эту часть по рыночной цене (порядка 25 тыс. у.е) У меня таких денег нет, но она угожает, обещает продать третьему лицу и вселить в квартиру. Заставляет продать квартиру и выплатить ей компенсацию, а мне, моему отцу и сыну купить 2-комнатную квартиру и жить в ней. Какие мои действия в данном случае? И что она может реально сделать с моей квартирой? Как мне поступить в данном случае?
 Заранее спасибо. С уважением Катерина.

Адвокатское объединение "ФЕМИДА" · Accepted Answer

Катерина, если Ваша сестра действительно является собственницей доли в квартире, то понуждать Вас к продаже всей квартиры, либо к выкупу доли она не может. Действительно, она имеет право распоряжения своей 1/9 доли, т.е. вправе продать с в о ю долю (после чего действительно смогут вселиться новые собственники, если Вы будете им препятствовать, они смогут обратиться в суд). Однако, если сестра захочет продавать свою долю, она обязана (ст.250 Гражданского кодекса) направить Вам уведомление о продаже, указав в нем цену и прочие условия. Если вы в течение месяца не согласитесь на эту покупку, либо сразу откажетесь от нее, сестра вправе продать свою долю (1/9) кому угодно - если найдутся желающие.

В принципе, единственное, что может сделать сестра - продать свою долю, однако найти реального покупателя на покупку такой незначительной доли вряд ли удастся.

Еще раз обратите внимание, что понуждать Вас к продаже всей квартиры сестра не может.

С уважением,

Я прописана и являюсь собственником 3/4 доли 3-комнатной квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И может ли кто-нибудь купить эту долю и вселиться в мою квартиру?

Претензии на наследство - как разрешить спор о квартире между отцом и его сестрой?

После смерти отца осталась квартира (собственник), в которой прописаны и проживают я (его сын) и мой несовершеннолетний сын.

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Право собственника на выселение младшего сына из квартиры после смерти отца - возможности и ограничения

Как сохранить право на квартиру родителей в спорной ситуации с сестрой?

После смерти отца осталась квартира, в которой прописаны и проживают я (его сын) и мой несовершеннолетний сын.

Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие?

Возможность претензий старшего сына к части квартиры при оставлении наследства младшему сыну

Какова доля в квартире при продаже, если родители переезжают к сестре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59