Может ли бывший учредитель продать, подарить или сдать в аренду свою долю в помещении, где работает ООО?

Здравствуйте! В ООО было два учредителя, было приобретено в долевую собственность два помещения (жилое и нежилое) в долевую собственность учредителе. При выходе одного из учредителей по мировому соглашению учредители должны обменяться своими долями, в результате чего у бывшего учредителя остается жилое помещение, а у другого учредителя нежилое, где и работает ООО. Но в течении 3-х лет оставшийся учредитель ООО на приходит на процедуру регистрации мены долей помещений. Может ли бывший учредитель продать, подарить или сдать в аренду свою долю в помещении, где работает ООО?