Как правильно оформить доверенность матери на родную сестру для покупки земли и предотвращения возможных обманов

У моей матери есть родная сестра, от бабушки остался дом поделенный на две половины, земля под домом дана в аренду государством, как правельно написать доверенность матери на сестру что бы ее не обманули при покупки земли, потому что сестра убиждает что писать нужно дарственную с перирегистрацией на нее.