Проблемы с продажей квартиры - как решить ситуацию, когда покупатель не выполняет обязательства?

Столкнулась с проблемой. Выставила 3-х комнатную квартиру на продажу, с целью погашения кредитов и приобретения квартиры меньшей площадью (1 комнатная). Цену квартиры (3-х комнатной) поставила ниже рыночной стоимости. Нашлись покупатели, отдали авансовый платеж 50 тысяч, чтобы зарезервировать ее за собой. После чего эти деньги мной были внесены в счет аванса на покупку новой квартиры (1 комнатная). Покупатель уверял, что полная сумма за мою квартиру у него на руках, однако в день сделки по оформлению новой квартиры и продажи старой мой покупатель сказал, что полной суммы у него нет, и он может отдать только часть денег, которые мне нужны на покупку новой квартиры. При этом на этот момент цена 3-х комнатной квартиры взлетела, и моя продажная цена оказалась на 400 тысяч дешевле, однако цену я повышать не стала.

В регистрационной палате мне ПРИШЛОСЬ оформлять договор с обременением под ипотеку, так как в противном случае мою однокомнатную квартиру могли продать другому, а я была бы вынуждена выплачивать неустойку в размере 50% от внесенной суммы залога за несоблюдение договора купли-продажи. Оставшуюся сумму покупатель растянул по договору на 30 дней, после чего мы будем регистрировать сделку по полной продаже трехкомнатной квартиры. Данная ситуация нанесла мне финансовый ущерб, так как кредиты остались не оплачены (а продажа квартиры осуществлялась именно с этой целью). Новая квартира (однокомнатная) уже приобретена, а сумма долга покупателя погашена только на 15 % по прошествии 18 дней из 30 отмеченных в договоре. Я не могу начать ремонт в новой квартире, так денег нет, понесла материальный ущерб по кредитам, выплачивая лишний месяц проценты. Вопрос: могу ли я разорвать сделку и вернуть деньги покупателю, если он меня так подставил и ухудшил материальное состояние?