У меня вопросы: 1. Как я могу приобрести в собственность часть земли на которую я выдвинула забор?

Здравствуйте! В 1995 году по договору купли-продажи приобрела 3/7 доли дома принадлежащего по праву собственности бывшему владельцу, расположенного на земельном участке размером 400кв.м. Кроме этого договора никаких документов... Примерно в 2000 году к дому сделали пристрой и построили гараж(без разрешения) угол пристроя немного и гараж выходят за красную линию. В 2010году делали межевание и получили свидетельство о государственной регистрации на землю (через агенство). В мае 2013г. сделали технический паспорт на дом. В этом году когда хотели оформить дом, в БТИ сказали принести кадастровый паспорт на дом и кадастровую выписку на земельный участок. В последней указано, что:Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства... Сказали что нужно заново делать межевание ЗУ. И сделать кадастровый план на дом. В 2012 году мы еще переделывали забор и выступили на 1 м. вперед. У меня вопросы: 1. Как я могу приобрести в собственность часть земли на которую я выдвинула забор? 2. Как оформит пристрой угол которого выходит за красную линию и гараж? и как оформить весь дом? Подскажите правильную последовательность моих действий. Заранее спасибо и благодарна за ответ.