Продажа дома в глубокой деревне с неустановленными границами земельного участка - возможность и права продавца и покупателя

Question

Знакомый хочет продать дом в глубокой деревне. 
Имеется: 
Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на землю.
Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на дом.
Технический паспорт на дом 1995 г, где ручкой расерчены границы дома и участка.
В Кадастровой выписке о земельном участке в графе - особые отметки написано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровая выписка о земельном участке подготовлена по запросу №... Сведения для нотариуса. Кадастровая стоимость составила...

Т.е. по идее надо вызывать Геодезиста и делать межевой план. Но по скольку деревня далеко, то стоимость услуг может быть сравнима со стоимостью дома. Имеет ли он право продать дом с такой записью, если у покупателя нет претензий к границам участка и этой записи. Т.е. покупатель сам в дальнейшем будет делать межевание если потребуется.

Гончарова Марина Владимировна · Accepted Answer

Купить можно и дом и земля зарегистрированы, раз есть свидетельства. Однако к свидетельствам о регистрации должны быть правоустанавливающие документы - договор купли-продажи или акт ввода в эксплуатацию (если строительство было), на землю также договор или постановление сельсовета о предоставлении участка в собственность. Договор купли-продажи Росреестр может не зарегистрировать, раз не согласованы границы, и вам придётся дооформлять за продавца, так что просто нужно учесть свои хлопоты при определении цены дома с участком.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В этой ситуации дело не в продавце и не в покупателе.с такой записью по земельному участке Росреестр не зарегистрирует сделку.Поэтому придется делать межевание.И Вы зря говорите что стоимость услуг по межеванию сравнима со стоимость ю дома.Она гораздо ниже

Подольских Лариса Викторовна · Answer

Здравствуйте, учитывая, что границы земельного участка не определены, Вы не сможете  зарегистрировать  переход права  собственности  в  Росреестре , поэтому  лучше вызвать  геодезиста и определить границы. Ваши доводы о том, что стоимость услуг геодезиста  соразмерна со стоимостью дома, явно преувеличены.

Продажа дома в глубокой деревне с неустановленными границами земельного участка - возможность и права продавца и покупателя

Похожие вопросы

Отсутствие установленных границ земельного участка согласно кадастровой выписке вызывает вопросы у собственников МКД

Особенности покупки участка - условные границы и несоответствие требованиям законодательства

Неустановленная граница земельного участка в кадастровой выписке - проблемы и решения

Как узаконить границы земельного участка, пересекающего границы другого участка, указанное в выписке ЕГРН?

Необходимость межевания земли при наличии кадастрового паспорта с особыми отметками о неустановленной границе.

Последствия отсутствия установленной границы земельного участка по требованиям законодательства

Возможно ли покупать дом с земельным участком

Не установлена граница земельного участка - что делать и как проверить выписку ЕГРН?

Покупка дома в Ялте с земельным участком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59