Продажа дома в глубокой деревне с неустановленными границами земельного участка - возможность и права продавца и покупателя

Вопрос №3836952
24.04.2014, 03:04 • г. Тамбов

Знакомый хочет продать дом в глубокой деревне.

Имеется:

Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на землю.

Свидетельство о гос. регистрации прав собственности на дом.

Технический паспорт на дом 1995 г, где ручкой расерчены границы дома и участка.

В Кадастровой выписке о земельном участке в графе - особые отметки написано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровая выписка о земельном участке подготовлена по запросу №... Сведения для нотариуса. Кадастровая стоимость составила...

Т.е. по идее надо вызывать Геодезиста и делать межевой план. Но по скольку деревня далеко, то стоимость услуг может быть сравнима со стоимостью дома. Имеет ли он право продать дом с такой записью, если у покупателя нет претензий к границам участка и этой записи. Т.е. покупатель сам в дальнейшем будет делать межевание если потребуется.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Парфенов В.Н. 4.8

24.04.2014, 03:11,

г. Новокузнецк

В этой ситуации дело не в продавце и не в покупателе.с такой записью по земельному участке Росреестр не зарегистрирует сделку.Поэтому придется делать межевание.И Вы зря говорите что стоимость услуг по межеванию сравнима со стоимость ю дома.Она гораздо ниже

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Адвокат

Гончарова М.В. 5.0

24.04.2014, 10:41,

г. Тамбов

Купить можно и дом и земля зарегистрированы, раз есть свидетельства. Однако к свидетельствам о регистрации должны быть правоустанавливающие документы - договор купли-продажи или акт ввода в эксплуатацию (если строительство было), на землю также договор или постановление сельсовета о предоставлении участка в собственность. Договор купли-продажи Росреестр может не зарегистрировать, раз не согласованы границы, и вам придётся дооформлять за продавца, так что просто нужно учесть свои хлопоты при определении цены дома с участком.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Адвокат

Подольских Л.В. 4.9

24.04.2014, 11:08,

г. Тамбов

Здравствуйте, учитывая, что границы земельного участка не определены, Вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре , поэтому лучше вызвать геодезиста и определить границы. Ваши доводы о том, что стоимость услуг геодезиста соразмерна со стоимостью дома, явно преувеличены.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59