В связи с вышесказанным вопрос: На Ваш взгляд, является ли акт приёмки-сдачи работ сделкой?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. При приёмке законченного строительства Заказчиком был подписан окончательный (после промежуточных) акт сдачи-приёмки работ без каких-либо замечаний. Вместе с актом Подрядчик должен был передать исполнительную и техническую документацию по объекту. Данные обязательства были выделены в отдельный пункт договора. При подписании акта Подрядчик убедил Заказчика, что передаст последнему документы на следующий день. Этого не произошло. Заказчик подписал акт без каких-либо замечаний, что в соответствии со ст. 720 ГК РФ не даёт ему право предъявлять какие-либо претензии. Тем не менее, Заказчиком был подан иск о признании акта сдачи-приёмки работ недействительным. Определением арбитражного суда Заказчику было отказано в принятии искового определения. Суд установил, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, т.к. указанный истцом акт выполненных работ не относится к документам, споры о признании недействительными которых рассматриваются арбитражным судом, в соответствии с п. 2 ст. 22 АПК РФ. Постановлениями апелляционной и кассационной инстанций определения оставлены без изменения. Основания – акт не является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ и не может быть признан недействительным. Также суды указали, что акт сдачи приёмки работ является документом, в котором стороны лишь фиксируют факт выполнения работ подрядчиком, их принятие заказчиком и что сам по себе акт приёмки передачи не порождает гражданских прав и обязанностей у сторон, права и обязанности которых возникают в процессе исполнения договора подряда. На мой взгляд, данное заключение не совсем корректно. Круг сделок не ограничен названными в ГК РФ и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей»), а также сочетающих элементы различных сделок. Применительно к договорам это прямо оговорено в п. 3 ст. 421 ГК РФ («Свобода договора»). Также с данным утверждением также нельзя согласиться, т.к. после подписания акта приемки передачи у подрядчика возникает право получить или требовать оплату работ согласно подписанного акта, а у заказчика возникает обязанность оплатить эти работы. Более того, исходя из смысла части второй п. 4 ст. 753 ГК РФ («Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными».) следует, что если суд может признать акт сдачи приёмки работ недействительным, значит данный спор подведомственен суду. В указанном акте есть все четыре элемента характерные для сделки: субъекты (лица, участвующие в сделке), субъективная сторона (единство воли и волеизъявления), форма и содержание. Все признаки сделки также налицо: волевой акт, т.е. действие людей; это правомерное действие; это действие, специально направленное на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей. В связи с вышесказанным вопрос: На Ваш взгляд, является ли акт приёмки-сдачи работ сделкой? Да или нет и Ваши аргументы. Продублируйте, пожалуйста, ответ по andrew_e2000@mail.ruЗаранее благодарен, Андрей Викторович.