Особенности покупки незаконно построенного гаража и правовые обязательства приобретателя

Людмила Геннадьевна, отвечаю по порядкку:

Первое и главное: согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В связи с чем заключая договор купли-продажи Вы рискуете не приобрести право собственности на данное недвижимое имущество. Максимум на что можно рассчитывать в такой ситуации это признание в судебном порядке права собственности на строительные материалы из которых состоит гараж..

Второе: Обязательства по договору аренды в части арендных платежей начисленных до передачи имущества необходимо согласовывать в договоре купли-продажи.

Третье: В целях разрешения Вашей задачи необходимо совершить несколько шагов в следующем порядке:

- заключить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке/авансе или без такового;

- получить от продавца доверенность с полномочиями на оформление права собственности продавца и последующую продажу этого объекта;

- собрать все документы необходимые для регистрации права собственности на объект и подать документы на регистрацию в росреестр;

- после регистрации права собственности за продавцом оформить основной договор купли-продажи.