Кто и в каком объеме должен нести расходы по оплате услуг независимого оценщика?

Вопрос №419203 из г. Орёл
опубликован 04.02.2007, 11:42

Проконсультируйте. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает выполнить оплату частично наличными деньгами и часть - через ипотеку. При этом для оформления документов по ипотеке необходиом выполнить независимую оценку продаваемой мной квартиры. Вопросы: 1) Если мы устно договорились о том, что я продаю квартиру за 1500000 руб., а оценщик составит справку на 900000 рублей, то какие могут возникнуть проблемы (сам покупатель заверяет, что это нужно только для Банка, выдающего ипотечный кредит и на оговоренную устно нами сумму это не скажется)? Как мне застраховаться от этих проблем? 2) Кто и в каком объеме должен нести расходы по оплате услуг независимого оценщика? Спасибо за Ваш ответ. 2)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Если я правильно понял, то Ваш покупатель собирается взять в банке кредит для приобретения квартиры, а в качестве обеспечения возврата кредита квартира будет в залоге у банка. В таком случае оценка стоимости квартиры Вас вообще не должна волновать. Согласно статье 555 ГК РФ цена квартиры указывается в договоре купли-продажи. Если будет указана цена в размере 1500000 рублей, то эту сумму и будет должен отдать покупатель.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для проведения оценки является договор с оценщиком. Поскольку оценка продаваемой квартиры не обязательна, то закон не указывает, кто должен заключать договор с оценщиком. Поэтому вопрос о расходах по оценке Вы должны решить по согласованию с покупателем. Вместе с тем, раз уж оценка нужна покупателю, то логично будет, если он и оплатит её.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Кто и в каком объеме должен нести расходы по оплате услуг независимого оценщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы