Поиск нормативов и правил о размерах земельных участков в застроенных территориях 1960-70 годов - ссылки и источники
В статье 43 Градостроительного кодекса сказано, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Где найти эти нормативы и правила, речь о 1960-70 годах
Буду благодарна, если дадите ссылочку.
Земельный участок в деревне МосОбласть.
а зачем они вам?, Вы читайте внимательно, фактического землепользования, т.е. так как уже построено, меняться не будет, вот, что это значит. Сейчас могут быть иные нормы, большие, но сноситься или меняться уже застроенные территории не будут. в данный момент этими нормами новые строения не согласовать.
СпроситьГрадостроительный кодекс ст 43. п 4.
Размеры земедьных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землелользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указаииых территорий.
Нарезка участков и первая застройка в 1929 г. (действовали нормы ПиН 1929).
Разрешение на строительство получено в 2008 г. Позже в том же году Решением Городской Думы №405 введены новые правила застройки. Очистка участка и новое строительство началось в 2011 г. Нормы какого года обязательны для застройщика?
Просим Вас дать правовую-юридическую оценку отказу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) исх.№ 3254 от 30.11.2020 г.
Наша компания направила запрос с просьбой внести изменения в правила землепользования и застройки по участку кадастровый №16:30:020402:237.
Отказ вынесен на основании п.2.1 статья 33 Градостроительного кодекса.
При этом на основании сложившейся юридической практики существует основания для внесения изменений в ПЗЗ, которые не были учтены, а именно:
1) пункт 1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит:
«Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.
2) часть 5 пункта 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит:
«Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;»
Данный отказ не позволяет использовать земельный участок эффективно, не дает возможность реализовать права и законные интересы нашей компании.
Правила землепользования и застройки изменили территориальные зоны, виды разрешенного использования и предусмотрели минимальные размеры земельных участков с определенным видом разрешенного использования.
Каким образом собственники земельных участков (арендаторы) либо зданий, существовавших до принятия Правил, смогут привести в соответствие с Правилами вид разрешенного использования, если их объекты по площади земельного участка, либо по характеристикам объекта не совпадают с утвержденными в Правилах характеристиками?
Я написал заявление на получение земельного участка под ЛПХ. Земля принадлежит государству. Мне пришёл ответ, из районной администрации где сказано что в соответствии со статьёй 2 ФЗ от 30.12.2012 №289-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ с 1 июня 2014 года применительно к сельским поселениям при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. Что дальше делать, чтобы получить эту землю?
В нашем городе действуют правила землепользования и застройки администрация формирует земельные участки под строительство объектов, как в этом случае формировать земельный участок под строительство ижд, если он находится в общественно-деловой зоне?
Отказ в разрешении на строительство земельного участка в деревне - законный ли он и какие основания?
Земельный участок в собственности, находится в деревни, пришел отказ в разрешении на строительство, по следующим основаниям: в соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается выдача разрешений на строительство/реконструкцию при отсутствии правил землепользования и застройки. Законно ли это? В Сельсовете также открыто говорят что разрешения вам не видать, хамоватые женщины причины толком не называют, ссылаются на отсутствие какой то помощи от государства.
Не могу оформить в собственность земельный участок.
Сделал схему, пошел оформлять в собственность, обратился в департамент имущественных отношений и пришел отказ. Написано следующее:
Согласно пункту 4 Требований схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы учитываются материалы и сведения правил замлепользования и застройки.
Правилами замлепользования и застройки, утвержденным Решением городского совета от 10.12.2008 № 201 "Об утверждении Правил замлепользования и застройки муниципального образования городской округ..." (далее-Правила), территория, в границах которой предлагается образовать земельный участок, отнесена к территориальной зоне - прибрежная зона отдыха (Р-4).
В соответствии с Правилами прибрежная зонаотдыха (Р-4) включает в себя участки территории города, занятые зонами отдыха и предназначена для массового кратковременного отдыха.
Таким образом, образование земельного участка для ведения садоводства и огородничества, расположенного в территориальной зоне - прибрежная зона отдыха, противоречит требованиям Правил.
Ну и там еще далее по тексту что схема неправильно сделана... Хотя вокруг него все дачи оформлены в собственность.
Что посоветуете?
Добрый день. Помогите, пожалуйста, оформить земельный участок в собственность. Участок был поставлен на кадастровый учет как временный до 01.2020 года, разрешенное использование-для ведения огородничества. Администрация постоянно то теряла документы, то требовала предоставления дополнительных справок. В итоге был получен отказ, так как на данный момент, согласно генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения участок находится в градостроительной зоне Ж-3 и согласно правил землепользования и застройки сельского поселения в данной градостроительной зоне формирование земельных участков для ведения огородничества не предоставляется возможным.
Земельный участок ИЖС, застраивался по нормам и правилам для этой категории. Сосед переводит в ЛПХ и начинает разводить скот. При переводе из одного назначения в другое он нарушил правила и нормы застройки для земельных участков ЛПХ. Как образумить соседа и заставит его сделать перепланировку и застройку в соответствие с ЛПХ.
