Что мне может присудить суд, если дело дойдет до суда и какая часть моя?

Помогите мне с такой ситуацией. Имеется 2-х комнатная квартира. В приватизации участвуют Мама, Я (дочь) и сын. 6 лет назад когда я развелась с мужем и осталась на руках с двумя маленькими детьми мама и брат по устному заявлению (может по жалости) отказались от этой квартиры и передали её в моё полное распоряжению. Но приватизация не была переделана на меня. Я стабильно в течении 6-ти лет смотрю за ее состоянием, ежемесячно плачу коммунальные платежи, т.е я и мои дети там живем. Я квартире прописаны: Я и два несовершенно летних сына и всё. Прошли годы, Брат женился и у них родился сын. Жена брата начала терроризировать мою мать о продаже квартиры и претендовать на часть квартиры (т.к брат участвует в приватизации). Я поговорила с братом (устно) и мы решили. Что я отдаю (безвозместно) 100 000 руб. и он претендовать на часть квартиры не будет (это его предложение). Деньги ему были нужны на покупку жилья. Он купил однокомнатную квартиру. И кажется всё хорошо. Но брат взял и продал свою однокомнатную и начал строить себе большой коттедж. Естественно денег до конца достроить не хватило. И снова жена брата начала претендовать на ту часть которая принадлежит брату. Они уже требуют 300 000 руб. Я вышла за муж и и сейчас мы ждем третьего. Всё участники приватизации живы. Мне нет покоя и как мы быть в такой ситуации. 1. Каким образом я могу продать квартиру и могу или я вообще продать её? 2. Что мне может присудить суд, если дело дойдет до суда и какая часть моя? 3. Ваши пожелания и предложения, т.к другого жилья в городе я не имею. За ранее благодарна! Большое спасибо за советы.