В последнее время часто стали попадаться объявления о продаже доли.

Как такового понятия «прописка» в РФ давно не существует, есть регистрация по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания. Гражданин РФ, являющийся собственником доли квартиры на праве общей долевой собственности, имеет все права собственника, установленные ст.30 ЖК РФ и главой 16 части первой ГК РФ, в том числе может осуществить регистрацию в квартире без согласия других сособственников или проживающих в квартире лиц и проживать в квартире постоянно, пользуясь своей долей, а также вселить и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей с письменного согласия другого родителя этих детей. Иногда доле соответствует комната в квартире, а иногда доля определена во всей квартире и ни одна из комнат может ей не соответствовать. В последнем случае порядок пользования жилой площадью устанавливается по соглашению сособственников и членов их семьи, а при отсутствии такового на основании решения суда (ст.247 ГК РФ). При покупке доли квартиры нужно, чтобы были соблюдены права сособственников на преимущественную покупку продаваемой доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Необходимо учитывать, что согласно ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается, как правило, с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (имеет другое жильё, а в этом не зарегистрирован по месту жительства), суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Если приобретатель доли квартиры иностранный гражданин или лицо без гражданства, то регистрация такого собственника производится при наличии у него РВП или ВНЖ.