Если договор фактически недействителен

Вопрос №420470 из г. Москва
опубликован 08.02.2007, 08:58

Будет ли являться недействительным долгосрочный договор аренды нежилых помещений, если он не был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, но отношения сторон по нему фактически осуществлялись (помещение было сдано в аренду, вносилась арендная плата)? Если договор фактически недействителен, будет ли это являться отказом Арбитражного суда рассмаривать спор между арендодателем и арендатором по поводу просрочки внесения арендной платы за определённый период?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чижов Александр Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.6 3034 отзывa

Уважаемый Алексей, договор не будет являться недействительным в силу того, что регистрация в УФРС в данном случае является добровольной, а не обязательной.

08.02.2007, 09:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Ушакова Галина Владимировна

Юрист из города Королёв, стаж 10 лет

4.8 84 отзывa

Уважаемый Алексей,

1. и в ваших интересах оформить арендные отношения надлежащим образом (заключить краткосрочные договора аренды сроком до 364 дней),

т.к. затраты на арендную плату вы не сможете в вашей ситуации отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Если конечно у вас белая фирма.

2. Не смотря на то, что в силу прямого указания пп.2 п.1 ст.651 ГК РФ такой договор считается ничтожным, арендодатель сможет на основании норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении взыскать арендные платежи, правда с просрочкой за внесение таких платежей уже сложнее.

С уважением,

08.02.2007, 09:44

Спросить юриста