Покупка квартиры у алкоголика - кто несет риски и какие они?

Если в доверенности указаны полномочия на продажу, то переживать не стоит (ст. 185 ГК РФ). Доверенность д.б. нотариальная. Закажите выписку из ЕГРП. Проверьте наличие обременений на квартиру. То что собственник алкоголик еще не говорит о том, что договор можно будет признать недействительным. Это не основание. (ст. 166 ГК РФ)

Если на момент приватизации оба были зарегистрированы, а приватизирована только на одного, то второй имеет право постоянного (пожизненного) пользования квартирой и даже в судебном порядке новый собственник его не сможет выселить. Во избежание такой проблемы просите чтобы перед сделкой оба снялись с регистрационного учета по данной квартире.

По доверенности лучше сделку не совершать, есть риск, что доверенность окажется отмененной на момент подписания договора купли-продажи или представительства в Росреестре. Или просто после сделки доверитель заявит иск о признании сделки недействительной в связи с тем что не осознавал своих действий подписывая доверенность (заблуждение, обман, насилие). Пусть собственник самостоятельно действует.

Вам нужно проверить, не отменена ли доверенность у "представителя" согласно ст. 188 ГК РФ: "Действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно").

Поскольку её можно отменить в любое время дня и ночи.

А остальное неважно - можно покупать.

Советую по доверенности не проводить сделку, она может быть подделкой, если тем более будет с правом на распоряжения денежными средствами после продажи квартиры. Также советую проверить квартиру на наличие обременения (ареста, залога), очень внимательно читайте договор купли-продажи. В принципе бояться нечего, поскольку у Вас ипотека и банки очень хорошо проверяют жилые помещения и согласится ли банк на такую доверенность. Удачи.