Договор по съему комнаты - нарушения условий, невозвращенный депозит и поиск нового жилья

Обратилась в агенство по поиску съема комнаты, договор не заключали. Договор на комнату был заключен 28.05.2014 на полгода, с указанием фиксированной оплаты и внесенного депозита в размере оплаты за месяц проживания. Так же было передано агенту 100% от оплаты за снимаемую комнату, из которых половину она отдала владельцу снимаемой мной комнаты. Так как они сотрудничают с ним, потому-что он тоже агент по недвижимости, но работает сам на себя.20.06.2014 владельцем жилья было заявлено, что им невыгодно сдавать за эти деньги комнату и они поднимают мне оплату на 2000 рублей и то,что написано в договоре это неважно, можно его порвать и написать новый. Я не согласна с этим и хочу расторгнуть договор и поменять жильё.Владелец отказывается мне вернуть депозит, ссылаясь на то,что есть нарушения условий договора (причем свои нарушения он не берет в расчет, а это-отсутсвие света в комнате и обещание его сделать (есть только ночник), отсутствие замка в двери и его беспрепятственное вхождение в снимаемую мной комнату в любое время, так как тут находятся его вещи (замок был снят перед моим заездом и якобы не работал), и так далее. И ссылается на то,что он меня не выгоняет, а я сама хочу расторгнуть договор. Агент согласна найти мне комнату, но за дополнительную плату. Что мне сделать в сложившейся ситуации и каковы мои права?