Раздел земельного участка - правовые аспекты отнесения резервуара и колодца к объектам совместного пользования

Добрый день! Ссылайтесь на ст. ГК о неделимых вещах.

Здравствуйте! Статья 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Михаил Владимирович, согласно ч.1 ст.253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и

пользуются общим имуществом.

В случае, если вы не можете по согласованию установить порядок пользования, это придется делать через суд.

Ст. 244 ГК РФ руководствуйтесь.

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку Вы не выделяли доли, резервуар и колодец общие.

Михаил Владимирович, на земельный участок, на котором располагается резервуар и колодец необходимо установить режим частного сервитута (ст.274 ГК РФ).

На колодец и резервуар для питьевой воды надлежит признать право собственности по 1/2 доли за каждым. Однако Вам еще необходимо иметь право подхода к этому имуществу. Возможно решить вопрос с применением сервитута. Обращайтесь, подготовим иск в суд.