Продажа комнаты и покупка дома в Нижегородской области - какие документы нужны для органов опеки и попечительства и могут ли запретить сделку?

Чтобы узнать что хочет от Вас орган опеки надо туда обратится. В каждом регионе требования могут отличатся, но разрешение на сделку получать придется (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

У Вас возможно отчуждение - несите в опеку проект договора купли-продажи доли ребёнка, свидетельства о праве собственности, технические паспорта на жилые помещения и своё заявление о разрешении совершить сделку с имуществом ребёнка согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ.

вы обязаны предоставить ребенку площадь не меньше., чем у него была в данной квартире, в противно случае будет отказ А район значения не имеет, город или село

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;

заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;

банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);

документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);

документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;

копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,

документов о приватизации (если таковая была);

справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;

поэтажный план;

справки о задолженности/отсутствии задолженности из ЕИРЦ

единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).

если у вас есть риэлторы, то онм вамдолжны на данный вопрос ответить, так , например органы опеки должны убедиться, что сделка сотоится реально и ребёнок не пострадает в результате этого. Для этого могут потребовать представить Свидетельство о собственности покупаемой квартиры, доказательств чистоты сделки....

Пока не предоставите взамен ребенку в собственность равноценное жилье. согласие от опеки не получите.

То есть сначала купите. потом в опеку. Документом является свидетельство о праве собственности на новое жилье на ребенка

Органы опеки могут рассмотреть еще вариант помещения денег от продажи доли ребенка в комнате на счет, открытый опекой и последующим перечислением данной суммы на покупку другой недвижимости (доли) на имя ребенка.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями) > Глава 2. Органы опеки и попечительства, их задачи и полномочия