Как правильно защитить себя при продаже сада - поступок и действия покупателя вызывают сомнения

Вопрос №4248619 из г. Березники
опубликован 24.06.2014, 17:12

Question

У меня произошла следующая сетуация. Я решил продать сад, подал объявление о продаже. Почти сразу мне позвонила женщина 1955 г. рождения и захотела взглянуть. Мы договорились на определенный день, я привез их к себе на участок, они посмотрели и сразу же сказали что хотят приобрести его, но полная сумма денег будет через неделю. Тогда я попросил задаток, как гарантию, что сделка состоится. Вечером написал от руки два экземпляра расписки в которой было указаны мои паспортные данные и покупателя, что я обязуюсь продать, а покупатель обязуется купить мой сад (указал кад. номер участка) до конкретного числа (через неделю), и указал что я получил Задаток в размере такой то суммы. Через три дня, я должен был оформлять договор купли продажи, но позвонив покупателю я услышал, что либо я скидываю еще 30 тыс. руб.,либо я должен вернуть задаток, в противном случае покупатель обратится в суд. Могу ли я подать встречное заявление? Или мне в любом случае придется вернуть деньги? Подскажите пожалуйста, спасибо.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как правильно защитить себя при продаже сада - поступок и действия покупателя вызывают сомнения

Похожие вопросы

Как вернуть задаток после отмены сделки по продаже сада?

Возникли проблемы с продажей сада - нужно ли возвращать задаток или можно подать встречное заявление?

Как защитить свои интересы в случае спорной ситуации с продажей сада

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

Пропавший покупатель и подходящий к концу срок расписки - что делать в ситуации с непереоформленной продажей автомобиля?

Решила продать половину участка, устно договорились с покупателем о купле-продаже участка за сумму 1100000 рублей.

Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59