Я рассказала это хозяйке и сказала, что нужно вызвать механика по машинам и электрика

Добрый день, Юлия!

Отношения по найму жилых помещений регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ (часть Первая Гражданского кодекса). Основной блок норм по вопросам аренды содержится в Главе 34 Гражданского кодекса (часть Первая). Глава 35 содержит специальные нормы и только дополняет Главу 34.

Статья 612 ГК РФ гласит - Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По общему правилу, при заключении договора аренды / найма стороны осуществляют проверку технических узлов сдаваемого помещения (проверка работы сантехники, газовой / электрической плиты, работа замков и запирающих устройств, общее состояние комнат). При таком осмотре арендатор / наниматель выявляет дефекты помещения, которые скрывает арендодатель / наймодатель либо о которых он вообще ничего не знает. Ведь по окончании срока аренды / найма помещение необходимо вернуть в надлежащем состоянии. И чтобы не было спора о том, что якобы обои пожелтели, плита стала плохо работать, краны стали течь и т.д. – перед сдачей помещения в аренду и по окончании аренды Стороны договора аренды / найма составляют и подписывают двусторонний Акт приема-передачи помещения.

Если у Вас такой Акт составлен или характеристики помещения указаны в Договоре (допустим, в Договоре указано – «помещение находится в удовлетворительном состоянии, сантехника работает и т.д.» - смело требуйте компенсации по статье 612 ГК РФ. Если хозяйка отказывается признавать недостатки помещения – идите в суд.)

С уважением,

Г.П. Пономарев