Передача прав на участок и дом при совместном строительстве - проблемы и варианты передачи

Участок с целевым использованием под ИЖС в аренде. Документы оформлены на меня. Мат. капитал мною использован под строительство. В настоящее время на участке ведется стройка дома на 2-х хозяев (я и мой брат). В планах на будущее выделить долю брату на земельном участке вместе с его долей дома (при вводе дома в эксплуатацию). Какие могут возникнуть проблемы у брата? Каким образом я могу передать ему права на имущество (дарение или продажа, плюсы и минусы обоих форм передачи права собственности)? Заранее благодарна!