Фактическая цена квартиры и цена в договоре - юридический аспект и возможные последствия

Вопрос №4270700 из г. Уфа
опубликован 27.06.2014, 10:28

Question

Хочу купить квартиру. Цену продавец назвал одну, но в договоре просит указать другую цену (меньше в 2 раза), для того чтобы не пришлось платить налог. Т.е. Фактическая цена, и сумма которую хотят указать в договоре разные. Чем это грозит? Законно ли это?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Это его проблемы - в случае расторжения договора Вы вернёте ему квартиру, а он Вам - сумму, указанную в договоре, меньшую в 2 раза. И вторая половина Ваших денег останется у него.

Глагола Инна Борисовна · Answer

А если говорить точнее - это будут не ЕГО проблемы, а Ваши. Потому что в случае расторжения договора Вам вернут только те деньги, которые указаны в договоре, а остальная сумма ничем не подтверждается, будьте осторожны.
Конечно, это незаконно, поскольку все сделки ценой более 10 000 рублей должны быть заключены в письменной форме. Для того письменная форма сделки и придумана, чтобы обезопасить стороны от недобросовестности друг друга, а также избавить суд от излишней работы в случае оспаривания сделки. 
Ещё одна проблема для Вас заключается в том, что если Вы ещё не получали имущественный налоговый вычет, то получать его сейчас в случае покупки этой квартиры вы будете только от той суммы, которая будет указана в договоре. Но эта проблема скорее врЕменная, чем критическая - т.к. по действующему законодательству, если Вы недополучили налоговый вычет при покупке одного объекта недвижимости (он стоил менее 2000000 рублей), то вы можете дополучить его при покупке другого объекта недвижимости позднее, в рамках тех самых 2000000 рублей. Но эти правила касаются только объектов недвижимости, приобретенных, начиная с 1 января 2014 года.

Фактическая цена квартиры и цена в договоре - юридический аспект и возможные последствия

Похожие вопросы

Влияние указания неверной цены в договоре на покупку квартиры - риски и законность.

Покупатель требует указать завышенную цену в договоре - каковы риски и как защитить себя?

Продажа квартиры с налоговым вычетом и разделением цены на основную и дополнительную составляющие

Почему продавец предлагает занизить цену в договоре купли-продажи дома и как это может отразиться на мне?

Вопрос о цене при составлении договора купли-продажи квартиры и возможные последствия, если цена указана ниже фактической

Как избежать подводных камней при покупке квартиры через расписку и уход от налогов

Как избежать ущерба при покупке квартиры через ипотеку и снижении цены для уменьшения налогов

Риски и особенности при покупке квартиры у малоадекватного продавца - отмена сделки, налоги, неузаконенная перепланировка

Преимущества и недостатки указания настоящей цены в допсоглашении при покупке квартиры

Будет ли это основанием для отказа в выплате налогового вычета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59