Как продать долю в приватизированной квартире и выделить ее в виде комнаты для детей - последовательность действий, необходимые документы и организации для обращения

Question

Квартира приватизировалась в 2013 г. на 6 собственников, в числе: 
1. свекровь (65 лет), бывший муж (40 лет), его брат (38 лет), и 3 несовершеннолетних - наши 2 сыновей (14 и 15 лет) и еще один ребенок моего мужа от 2 жены (2 года, девочка). Т.е. доли моих детей составляет у каждого по 1/6 от общей доли. Т.е. 1/3 от общей квартиры принадлежит моим детям. Как я могу продать эти долю и как их выделить из общей доли в виде комнаты и возможно ли это? 
Хочу приобрести 1-комнатную квартиру вместо этих долей с доплатой или без. Есть возможность выделить им долю в своей приватизированной квартире 74 м (никто не прописан). 
Как последовательно это сделать, какие документы нужны и куда обращаться?

Федорова Екатерина Дмитриевна · Accepted Answer

Ева, кв. прив. только в 2013г, те. не прошло 3 ода с момента прив., вы при любых действиях будете платить не маленький  налог. А потом выделить уже не получится это надо быдло делать раньше, сейчас только в судебном порядке-скорей всего. Дети не совер. и я пока не сталкивалась за 8 лет работы с продажей. Но точно могу сказать, что сначала вы должны распоряжаться этими долями или представлять интересы по доверенности ваших детей. После вы обязаны по закону предложить выкупить эти доли остальным собственникам, в письменной форме, они должны отказаться в письменной форме в течении 30 дней. И только после этого поставить долю на продажу. Вам одной не справится приходите к  нам на бесплатную консультацию. Федорова Екатерина 30606ЕФ  напишите когда вы можете прийти и я вас запишу на прием.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вам надо обращаться в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долей. Но сразу скажу: в вашем случае продать нереально. 1. Покупателя сложно найти, т.к. доля проблемная.  выдел комнаты по праву пользования ничего не даст. Отказ от н/л дочери мужа, которой 2 года, получить невозможно. и опека согласия на такой отказ для родителей ребенка не даст. Если свекровь или иной сособственник не согласны выкупить ваши доли, то толку не будет.

Удалено · Answer

Хоть ходите на прием, хоть не ходите,но Вам не справится и с помощью специалиста,давшего ответ.
Выделить доли детей  в натуре в квартире Вы не сможете, даже в судебном порядке,не предусмотрено законом.
Продать доли детей сможете только с согласия органов опеки и попечительства (это будет возможно при при приобретении жилья детям и по варианту выделения им долей в Вашей квартире).
Остается "за малым"-продать их.После Вашего предложения о выкупе долей другие сособственники могут отказаться от покупки и Вы продаете их третьим лицам.Только сможете ли это сделать?Возможно,кто-то и согласится приобрести доли в праве,чтобы жить с чужими людьми,но это маловероятно.
Обязать купить доли других сособственников также невозможно.

Остается выход-договариваться с бывшими родственниками о выкупе (БМ по закону не может приобрести у детей их доли, только его брат и мать) , при их согласии идти в орган опеки и попечительства за согласием на продажу.

Похожие вопросы

Может ли муж продать/подарить свою долю квартиры свекрови, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Выделение долей в квартире - возможно ли выделить доли нашим несовершеннолетним детям и как это сделать?

Если да то, куда нужно обращаться, и какие при этом нужны документы?

Как продать свои доли в квартире с участием других собственников и несовершеннолетних детей - необходимость выделения через суд

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии

Как перевести квартиру целиком на мужа, куда нужно обращаться?

Вопросы по распределению долей в совместно приобретенной квартире и возможности использования материнского капитала

Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59